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短期无法颠覆福田中心区
2018-09-09 15:04
来源:未知
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相对于福田中心区甲级写字楼个位数的涨幅,蛇口半年涨四成,无疑成为今年上半年写字楼的领涨板块。目前,蛇口前海甲级写字楼租金均价约230元/平方米,最高租价达260元/平方米。而福田中心区甲级写字楼平均租金在310~330元/平方米。从这个势头看,尤其是以后随着前海大量甲级写字楼的落成,自贸区似乎有赶超福田中心区的势头。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,虽然前海蛇口自贸区有少数甲级写字楼租金超过罗湖、接近福田,但总体租金水平较福田中心区仍有较大差距。深圳cbd实行多元化发展,如金融在福田中心区,研发在后海中心区,物流航运在妈湾,彼此形成互补和错位发展,自贸区取代福田为时尚早。

记者了解到,前海已公开出让18宗地块,主要集中在桂湾片区,总建筑面积达570.7万平方米,预计办公面积将达到285万平方米,公寓住宅部分约占88万平方米,商业占58万平方米。按照相关要求,已经出让的地块均要求在2018年之前建设完成,意味着从今年开始的三年内,将有接近300万平方米办公物业进入市场,相当于深圳中心区甲级写字楼储量的60%。

截至2015年6月底,入驻前海的企业已超过3.5万家,较年初的2万家增长逾42%。按照目前前海注册企业3.5万家计算,办公面积需求逾800万平方米,未来三年供应量300万平方米,需求缺口达500万平方米。

“两三年内,自贸区写字楼价格不具备超过福田中心区的可能。”世邦魏理仕策略顾问部董事黄易里对深圳商报记者说,“深圳四大支柱产业多数均选择在福田中心区办公,金融产业类公司集中,占总数的一半以上,这些高附加值产业企业承租能力强;而且福田中心区发展成熟,各种配套齐备,前海尚处于发展期,短期无法颠覆福田中心区,尚无法与之抗衡。如果就长期而言,是有可能的,如桂湾片区。”

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